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En matière de location de vacances, il existe deux modèles économiques:
1. L'annonce «à l'abonnement» (ou «subscription fee»):
Diffusion de l'annonce en contre-partie d'un abonnement allant de 89 euros à 200 euros par an (en fonction des sites). Ce modèle nécessite de s'engager sur une certaine période.
2. L'annonce gratuite «à la commission»:
Diffusion de l'annonce en contre-partie d'un abonnement allant de 89 euros à 200 euros par an (en fonction des sites). Ce modèle nécessite de s'engager sur une certaine période.
La diffusion de l'annonce est gratuite, avec prélèvement d'une commission globale (comprenant les commissions locataire et propriétaire et les frais de transaction) sur les loyers de l'ordre de 20 à 22%. Ce modèle, importé par les sites anglo-saxons, s'est largement généralisé car il est très rémunérateur pour les plates-formes.
Lequel de ces deux derniers modèles est le moins cher?
Il suffit de rapporter les montants prélevés par le site aux loyers générés.
Prenons l'exemple d'une annonce qui génère 5.000 euros de revenus locatifs annuels:
Le modèle à l'abonnement est donc, en général, beaucoup moins cher que celui à la commission, 10 fois moins cher dans cet exemple précis.
Quel est le type d'annonce qui offre le plus de liberté?
C'est clairement l'annonce «à l'abonnement» puisqu'elle n'impose pas le paiement par le biais de la plate-forme et permet la communication avec le locataire par d?autres moyens que la messagerie du site (téléphone, e-mail, etc.).
Quel type d'annonce offre le moins de risque?
C'est l'annonce «à la commission» car sa diffusion est gratuite et elle n'exige pas le paiement préalable d'un abonnement.
L'annonce «Zen» de MediaVacances.com, le meilleur des mondes?
Chaque type d'annonce de location de vacances présente des avantages et des inconvénients. L'annonce gratuite à commission réduite «Zen» sur MediaVacances.com a été conçue pour satisfaire le plus grand nombre de loueurs.
La diffusion d'une annonce «Zen» est gratuite, sans engagement sauf celui d'utiliser la plate-forme pour le paiement des loyers (service «Paiement Sécurisé»). Elle permet donc de tester la plate-forme librement.
Alors que la plupart des plates-formes imposent une commission globale variable de 20% à 22% sur les loyers, les frais de service de lannonce «Zen» MediaVacances.com ne sont que de 9,6%. Cest (de très loin) la commission globale la plus basse en Europe. Cette commission, prise en charge par le propriétaire, comprend tout. Il n'y a aucun «frais de dossier», «frais de transaction» et surtout aucune «commission locataire». Le taux est fixe et le calcul des loyers simplifié. Le propriétaire maîtrise le prix annoncé au locataire.
MediaVacances.com est le seul site de location de vacances en Europe à proposer à la fois des annonces à labonnement («Performance») et à la commission («Zen») et la possibilité de passer d'une formule à l'autre. Le propriétaire d'une annonce gratuite «Zen» à commission réduite peut la trasnformer en annonce «Performance» («à l'abonnement»), instantanément, sans frais, lorsqu'il estime que cette formule est plus rentable (ce qui est souvent le cas). Inversement, il peut continuer à diffuser son annonce en formule «Zen» lorsque l'abonnement de son annonce «Performance» a expiré.
Une option "Top position" permettant de placer l'annonce en tête de liste est offerte aux annonces Zen dépassant un certain montant de loyers cumulés annuel. Ces conditions peuvent varier et sont rappelées dans la rubrique Formules et options https://www.mediavacances.com/owner-prices.php.
Voir le comparatif annonce «Zen» et «Performance» https://www.mediavacances.com/owner-prices.php
Plus d'informations sur le coût des plates-formes de paiement https://guide-du-loueur-saisonnier.com/index.php/les-plates-formes-de-paiement/
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