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Annonce gratuite de location de vacances :

les avantages et inconvénients par rapport aux sites spécialisés

Louer son hébergement de vacances via un site d'annonces gratuites au lieu de l'un des sites spécialisés disponibles en France peut paraître séduisant au premier abord. Néanmoins, l'avantage de la gratuité, lorsqu'il existe réellement, s'estompe très rapidement lorsque l'on regarde les choses de plus près.

Quel est le coût d'une annonce de location de vacances sur un site spécialisé ?

Les sites spécialisés (payants) appliquent un tarif qui varie de 50 à 250 euros/an (de 89 à 129 euros sur MediaVacances.com).

Qu'est-ce que représente le coût d'une annonce par rapport aux revenus générés par l'hébergement loué ?

Le tarif d'une annonce est marginal, voire infime, par rapport aux revenus générés par la location saisonnière (plusieurs dizaines de milliers d'euros/an).

En moyenne, une annonce coûte 0,5% (cinq pour mille) du revenu locatif qu'elle rapporte. Une annonce est rentabilisée en moins d'une journée de location (étude MediaVacances 2008).

Une «annonce gratuite» de location de vacances est-elle vraiment gratuite ?

Certains sites sont entièrement gratuits, mais les plus connus se servent de la gratuité comme produit d'appel. L'annonce peut rester gratuite, mais, dans de nombreux cas, il faudra payer pour la rendre efficace ou gérer la location, en particulier :

  • remonter son annonce (très rapidement déclassée) dans le listing,
  • modifier son annonce, mettre à jour son calendrier,
  • insérer des photos supplémentaires, etc.

Ces tarifs de sites "gratuits" sont variables, et peuvent être du même ordre que les sites spécialisés. A titre d'exemple, certains sites «gratuits» proposent des packs «location de vacances» qui coûtent 150 euros/an, hors options éventuelles.

Quelles sont les retombées locatives ?

La plupart des sites spécialisés offre des retombées commerciales permettant de remplir le calendrier de réservation pour l'année, (MediaVacances.com fournit en moyenne une vingtaine de réservations fermes par an à chaque annonce). Ils offrent, à ce titre, des garanties d'audience et de visibilité. MediaVacances.com garantit 1000 visites sur la page de détail de l'annonce de location.

Les retombées locatives ou l'audience des annonces gratuites sont très inégales, elles dépendent en grande partie du classement de l'annonce au sein du site. Or, l'annonce est très rapidement déclassée, en raison du flux de nouvelles annonces, et il faudra, dans la plupart des cas, payer pour la repositionner en tête de liste. Pour ces raisons, la visibilité de l'annonce gratuite ou ses performances n'est jamais garantie.

Puis-je remplir mon calendrier de location avec une annonce gratuite ?

Le plus difficile est de remplir les périodes hors vacances scolaires françaises, pendant lesquelles la demande est la plus faible. Pour ce faire, il est nécessaire de faire appel à un site qui offre :

  • une visibilité importante,
  • une diffusion internationale.

Seuls les sites spécialisés payants offrent aujourd'hui ce type de visibilité.

La diffusion internationale est un critère crucial car elle permet aux propriétaires de toucher une clientèle ayant des périodes de vacances complémentaires aux nôtres. Cette diffusion internationale de l'annonce est proposée en option, ou parfois incluse dans l'abonnement (c'est le cas chez MediaVacances.com, qui considère que cette diffusion internationale est essentielle).

Existe-t-il un risque de sécurité sur les sites d'annonces gratuites ?

Le risque est toujours existant sur internet, comme ailleurs, et il convient d'être vigilant quelque soit le support utilisé. Néanmoins, les sites d'annonces gratuites, pour des raisons évidentes, ont rarement les moyens nécessaires pour lutter efficacement contre la fraude et sont des supports privilégiés pour les escrocs sur internet. Il suffit de taper le mot clé "arnaque" et le nom d'un site d'annonces gratuites sur un moteur de recherche pour le constater.

Il convient de noter que certaines de ces escroqueries visent spécifiquement les propriétaires (arnaque au numéro payant ou arnaque du «trop perçu»).

Les sites spécialisés "sérieux" ont un budget, des équipes, outils technologiques et procédures permettant de lutter efficacement contre la fraude. Un site comme MediaVacances.com détecte et désactive tous les mois des dizaines de tentatives d'escroqueries visant propriétaires ou locataires.

Mise en valeur de la location de vacances

Au contraire des sites d'annonces gratuites, les sites spécialisés sont conçus et optimisés pour mettre en valeur les hébergements de vacances :

  • page entière dédiée à la location,
  • carte,
  • vue du ciel 3D,
  • nombreuses photos,
  • avis des locataires,
  • vidéo,
  • centres d'intérêt touristique à proximité, etc.

La présentation est souvent plus avantageuse et donne une meilleure image du bien loué par rapport à celle proposée sur les sites d'annonces gratuites.

Multi-diffusion

La plupart des sites spécialisés offrent une visibilité importante aux annonces grâce à une diffusion additionnelle (optionnelle ou incluse dans l'abonnement) sur des sites à forte ou très forte audience.

Ces diffusions additionnelles, qui sont le résultat de partenariats commerciaux, coûtent en général très cher, et sont inaccessibles aux sites d'annonces gratuites de location de vacances.

Les services

Les sites spécialisés mettent en place différents services, inaccessibles aux sites d'annonces gratuites :

  • service téléphonique propriétaire, numéro vert,
  • applications mobiles gratuites pour gérer la location à distance,
  • envoi des demandes par SMS,
  • vue du ciel 3D,
  • assurance locataire,
  • forum de discussion propriétaires,
  • échange de locations de vacances entre propriétaires, etc.

Dernière actualisation de la page : Sat, 18 Nov 2017 04:00:12 +0100