Arrhes/acompte location de vacances

Bonjour
Etant moi-même propriétaire, malheureusement, il nous est devenu essentiel de demander le règlement de la totalité des loyers de location 2 mois à l'avance, à cause des désagréments de plus en plus fréquents au moment de l'arrivée des locataires. Nous avons également augmenté le montant des arrhes à la réservation, maintenant 40%.
Nous préférons ne pas conclure avec un locataire potentiel plutôt que de subir ces situations difficiles.
Je comprends, en tant que locataire moi aussi, que le règlement à l'avance soit une contrainte, mais j'accepte ces conditions quand imposées par un contrat clair et un bon contact au moment de la réservation.