Arrhes/acompte location de vacances

Nous faisons de la location depuis 38 ans, et nous avons tjs demandé le 1/3 du montant total de la location
Pour les locations annulées : nous avons trouver une solution qui nous semble juste : nous gardons les arrhes pour une prochaine réservation ( pendant 2 ans )
( excepté" bien sûr si c'est un deuil proche etc..)
cette solution est satisfaisante pour le client sérieux, qui a un ennui, et nous, même si nous sommes perdants, nous y gagnons dans le long terme, les gens sont contents et reviennent...sachant que
la loi nous permet normalement de garder les arrhes