Les agences immobilières

Bonjour à toutes et à tous,

Nous avons un appartement aux Arcs. J'envisage de le louer par une agence immobilière... Savez vous quels sont les commissions moyennes prises par les agences? Quel taux de remplissage je peux attendre?

Jocelyne

Je ne suis jamais passée par une agence pour louer notre appartement aux Arcs, mais je crois qu'elles prennent une commission de l'ordre de 30% du loyer...

Oubliez les agences... Un taux de remplissage dérisoire... Des commissions importantes... Sans compter l'appartement rendu dans un état déplorable...

Nous avons tout vu pour notre chalet...Le gérant de l'agence qui part avec un an de loyer, le chalet pas nettoyé entre 2 locations, les fenêtres ouvertes et le chauffage en route une semaine après le départ des locataires. Taux de remplissage lamentable. Commission 30 % du loyer, augmentation des loyers d'une année sur l'autre jamais répercutée sur les propriétaires. Depuis 2 ans, nous avons des particuliers responsables à 500 m : tout n'est pas parfait mais c'est beaucoup mieux et il y a 2 fois plus de périodes louées.

Il n'y a pas photo! Les agences immobilières offrent un service peu performant... Souvent elles n'ont pas l'activité commerciale qui leur permet de commercialiser tous les biens qu'elles prennent en locations. Les taux de remplissage sont très faibles. Elles sont obligé de louer à des tour-opérateurs, sans contrôle de la clientèle, avec des commissions de l'ordre de 20%...

Par contre, il faut avouer que louer son appartement ou chalet (nous avons deux appartements à l'Alpe d'Huez) demande un peu de travail. Mais, nous louons moins cher (locataires satisfaits), mais récupérons un loyer net de commissions bien plus élevé qu'en passant par une agence. Il y a quelques frais: frais d'annonces sur des sites comme MediaVacances.com (souvent ridicules par rapport au loyer), frais de ménage et remise des clés (nous faisons appel à un couple de particuliers de la station), mais notre revenu à l'année est multiplié par deux!


Céline B.

Le gérant qui part avec la caisse... C'est pas fun ca...

Bonjour
tout à fait d'accord, en provence côte d'azur, c'est pareil, les agences font un travail dérisoire, avec 30% de commissions (car travaillent avec des tours opérateurs étrangers)

En montagne, à combien s'élèvent les frais d'accueil des vacanciers et entretien de l'appartement?
cordialement
http:villalocationvacancescoteazur.e-monsite.com

Même constat pour Antibes... un taux de remplissage dérisoire en passant par une agence locale. Cette année 6 semaines louées à des anglais... Pourtant l'appartement est neuf, sécurisé et bien situé... j'envisage de m'en occuper moi même.

Nous louons à Tignes sans passer par une agence : mon voisin qui a exactement le même appartement passe par une agence.
J'empoche 25 000 euros et lui 8 000.
L'agence prend un pourcentage + un fixe, cela représente entre 30 et 40% du loyer.
Il a plein de semaines vides, alors qu'en commercialisant par les sites on fait le plein facilement.
Pire : je lui ai proposé à plusieurs reprise des locataires quand mon appart était déjà occupé, l'agence répond qu'elle a déjà une demande en cours puis finalement la semaine n'est pas louée.

Bonjour,

Quand je passe par une agence immobilière, le taux de "remplissage" est bien inférieur à celui obtenu en louant directement.
L'agence assure le suivi concret sur place elle me demande 20% mais je vais négocier à 10% car je donne déjà 10 % à celui qui tient mon compte mediavacances.

J'ai eu deux expériences par agence et je ne recommande pas.
Commission très élevée, travail minimum sur place et remplissage pas vraiment garanti.
En combinant Mediavacances avec une conciergierie c'est bien plus intéressant.
Un abonnement accessible et vite rentabilisé, je sais à qui je loue car j'ai un contact avec le locataire et la conciergerie m'assure un service sérieux pour l'accueil et le ménage.
Tout bénéf !

Je confirme... beaucoup d'agences se font plaisir avec des commissions mirobolantes qui sont souvent injustifiées au regard du service rendu ! C'est bien plus intéressant de traiter entre particuliers : plus rentable, on choisit les semaines que l'on veut ouvrir à la location et on sait à qui on loue !!!

Notons toutefois que certains sites soit disant de "location de vacances de particulier à particulier" prennent des commission ahurissantes. J'ai déjà vu plus de 30%, c'est à dire un taux proche de celui des agences, sans autre service que celui la mise en relation avec le locataire et le paiement en ligne. Les agences ont beaucoup de défauts, sont chères, mais sont sur place et offrent différents services !