Lois, réglements, jurisprudence concernant la location de vacances

Bonjour,
Tout d'abord on fait une mauvaise utilisation du mot caution. Il s'agit en fait d'un dépôt de garantie. (Une personne se porte caution pour payer le loyer dans les locations à long terme par exemple).
Le montant peut être librement fixé par un propriétaire particulier (25% du loyer maxi si professionnel).
Le propriétaire a le droit d'encaisser ce dépôt de garantie immédiatement. Par contre après l'état des lieux de sortie, s'il n'y a aucun dommage, le propriétaire doit vous rendre la somme le jour du départ. Si dégradations, le propriétaire a 3 mois pour vous rendre le reste du dépôt. Demandez une copie des factures justifiant la somme déduite.