Arrhes/acompte location de vacances

[quote]andres a écrit :

La durée comprise entre la réservation et la date d'effet du bail a-telle une incidence sur les arrhes ?

Dans mon cas, je reçois une réservation en janvier (accompagnée d'arrhes). J'envoie un contrat de location saisonnière pour le mois d'août.

Si le locataire se désiste le 15 juin (par exemple ) pourrai-je garder les arrhes ? (il m'aura prévenu PLUS D'UN MOIS AVANT la date début de location) ??
Même dans l'affirmative, je risque de n'avoir pas le temps de trouver un nouveau locataire de remplacement...

[/quote]

Et quand un locataire de dernière minute se désiste sans avoir versé d arrhes à cinq jours de la prise de la location, que faire?